5-Jahres-Cashflow-Modell
Viele rechnen nur das erste Jahr. Das ist ein Fehler. Immobilien sind langfristige Projekte. Man muss mindestens fünf Jahre vorausdenken. Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 847.000 € Eigenmittel: 200.000 € Bankkredit: 647.
Typ
rule
Schwierigkeit
Fortgeschritten
Unterthema
Kapitel 18
Dieses Modul basiert auf dem Kapitel „5-Jahres-Cashflow-Modell“ aus „Unternehmerische Strukturintelligenz“. Viele rechnen nur das erste Jahr. Das ist ein Fehler. Immobilien sind langfristige Projekte. Man muss mindestens fünf Jahre vorausdenken. Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 847.000 € Eigenmittel: 200.000 € Bankkredit: 647.000 € Jährliche Kreditrate: 42.000 € Nettomiete: 4.500 € pro Monat = 54.000 € pro Jahr Rücklagen/Instandhaltung: 6.000 € pro Jahr Mieteinnahmen: 54.000 € – Kreditrate: 42.000 € – Rücklagen: 6.000 € Überschuss: 6.000 € Aber jetzt kommt das Wichtige: Von der Kreditrate ist ein Teil Tilgung. Bei 647.000 € Kredit: Im ersten Jahr sind ungefähr ca. 22.000 € Zinsen und ca. 20.000 € Tilgung. Die 20.000 € Tilgung erhöhen dein Eigenkapital. Das ist versteckter Vermögensaufbau. Für die Website wird daraus bewusst nur ein kurzer Orientierungs- und Leseauszug gezeigt. Die vollständige Argumentation, Beispiele und Details bleiben dem Buch vorbehalten.
Vom Kapitel zur Anwendung
Passende nächste Schritte
Dieses Kapitel ist ein Einstieg in unternehmerische Strukturintelligenz: Kontrolle entsteht durch klare Rollen, Kapitalwege und Nachweise.
Finanzierungsziel klären
Unterlagenliste erstellen
Banklogik mit Zahlen und Struktur prüfen